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오랜 경기불황으로 현재 경매물건이 많이 나와 있습니다.현재 홍천,춘천,원주쪽으로 농가빈집이 채무인수로만 이전해갈수 있는 거의 반값이나 다름없는 매물 정보입니다. 싼시골땅 싼촌집에 투자해보는것도 좋을것 같습니다.
농가주택과 토지의 농협채무가 9천만원이 있는데, 농협채무 9천만원 채무인수 하시고 그냥 이전해가시면 됩니다.
싼시골집매매,싼촌집매매,전원주택급매물,농가주택급매물이 현재 경매로나오는 실정입니다. 오랜 부동산 불황으로 지금은 채무를 상환하지 못하는 사태가 너무 많이 발생하고 있습니다.
이런 상황이 오히려 귀농귀촌을 하려는 사람들에게는 저렴하게 시골집이나 전원주택을 헐값으로 잡을 수있는 좋은 기회일수도 있으나 씁쓸한 상황입니다.
저역시 귀농을 하면서 방황을 해온 경험이 있습니다.
오랫동안 귀농귀촌을 희망을 해오면서, 본인의 경제적인 사정으로 싼시골집이나 저렴한 농가주택을 구하려고 경매시장에 많이 돌아 다녔습니다.
강원도, 충청도, 경북, 경기도 일원을 2천여만원으로 귀농려고, 조그만 텃밭과 농가주택이나, 촌집을 경매사이트로 검색하엿으나 별다른 소득이 없이 2년을 보냈습니다.
지금에야 알았지만, 경애시장이란것이 컨설팅업체들이 난립한 상홯이어서, 낙찰가가 오히려 시세보다도 높게 되는 경우도 있었습니다..
우여곡절끝에 홍천에, 오랫동안 아는 지인의 소개로, 은행빚을 갚지못해서 어려운 시골 전답과 시골집을 시세이하로 넘겨받아서 귀농한지가 1년이 되어가네요..
저처럼 오랫동안 경매를 알아보거나 부동산을 찾아다니시는 분들께, 제 아랫마을 귀농인 친구가
다급한 채무관계로 은행융자를 승계하고 넘겨주는 시세이하 반값매물을 알려드립니다.
귀농 귀촌 저렴한 전원주택 토지, 급매물 농가주택으로 귀농귀촌의 비용을 줄이려고 노력합니다아름다운 전원생활을 더욱 경제적이고 현실적으로 해보려합니다.
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***아름다운 춘천 농가주택 급매물...대출승계로 그냥 넘겨받을수 있어요***
홍천 농가주택급매물 5천만 대지 100평 건물 40평
융자 4천800만원 채무승계하시고 전원주택급매물 그냥 이전해갈수가 있답니다.
필요하시면 전세 4천만원 바로 가능합니다
주소 지번등 더자세한 사항은
[급매물과 반값매매] 카페 http://cafe.daum.net/kan1009 에 있습니다
[홍천채무승계 급매물]
경기도 홍천 농가주택 ,, 매매가격 5천만원/ 농협융자 5천만원
농협융자 8천만원 채무인수 하시고 바로 이전해가세요..
자기돈없이도 농가주택을 매입하는 경우입니다.
200평 도로접, 계획관리지역 인 농가네요
현재 주말농장 농가로 이용중 ...용인농가 입니다
융자 채무승계하시고 그냥 명의이전 하시고, 귀농생활 하시면서 영농자금으로 충당이 가능합니다.
텃밭겸 농지 200평은 현제 융자가 4000만원이 있는데
이자가 40만원씩 나갑니다. 이 텃밭도 은행빚 4000만원 승계하시고 이전하시면 될것입니다.
(참고로 자기돈 없이 가져갈 수 있는 물건이 되는 경우입니다.)
상황이 어려워서 경매직전 부동산인데.... 은행 채무승계 하시고 그냥 이전이 가능합니다
(돈 없이 바로 이전해 드릴수 있는 상황입니다.
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철도공무원인 이○○(48)씨는 요즈음 전원주택에 대한 관심이 부쩍 늘었다. 일단 도심 부동산의 가격이 많이 올라 있는데다 관심 있는 수도권 주변에서 가격이 바닥을 친 초급매물이 늘고 있다는 말에 솔깃한 것이다. 게다가 시골 출신인 이 씨는 나이가 들면서 고향에 대한 향수에 가끔 젖어들기도 했다.
전원주택 투자를 고민하던 이 씨는 얼마 전 경기도의 한 지역에 있는 한 주택을 답사하고 왔다. 주 5일 근무제 정착으로 한결 시간이 많아질 것으로 예상한 그가 여가활용을 위해 본격적인 매입을 서둘러보려 한 것이다. 답사 한 주택은 올 초 3억5000만원에 매입하려 했던 대지 460㎡에 건물 85㎡짜리 매물인데 다시 중개업자에게 연락이 와 찾아가보니 올 초보다 크게 가격이 낮춰진 2억6000만 원으로 나와 있는 것이 아닌가.
주인을 만나 다시 가격을 낮춰 매물로 내놓은 이유를 알아보니 대출을 안고 매입한 주택이어서 이자부담만 한 달에 70만 원에 달해 갖고 있을수록 손해라며 급하게 처분하려한다고 했다. 2년 전 주인이 매입할 때만 해도 거래되는 시세는 4억 원이었는데 지금은 턱 없이 낮은 값에 매물로 내놓아도 사려고 하는 사람이 없다는 것이다. 이제는 서둘러 처분해 사업자금으로 활용해야 겠다며 매입을 부탁한다며 사정했단다.
이렇듯 전원주택 시장에는 경기침체와 맞물러 대출 많이 낀 전원주택들이 이자부담 때문이라도 서둘러 매각하려는 매물들이 흔해졌다. 전원생활의 낭만을 접고 서둘러 되팔려는 급매물은 중개업소에 꾸준히 나오고 있다. 또 전원주택 개발사업자들이 팔지 못해 20~30% 땡처리 용으로 나온 매물에서부터 시세보다 30~40% 싸게 입찰에 부쳐지는 경매와 공매물들이 늘고 있다. 어려운 시기를 맞아 환금성이 떨어지는 전원주택을 값싸게 매입하는 기회가 넓어진 셈이다.
가격이 싸진 전원주택 시장을 비관적으로 봐라볼 필요는 없다. 최근 농지법 개정과 레저 붐과 함께 주 5일 근무제 정착으로 전원주택 투자는 멀리 봤을 때 오히려 투자적기이다. 주 5일제 탓에 부동산 ･ 레저시장이 점점 수도권과 지방으로 넓어져 주말과 전원 관련 산업이 갈수록 커질 것으로 보이고 있기 때문이다.
경기침체에도 불구하고 가족 나들이는 꾸준해 경기의 변동에 영향이 미미한 상품으로 여겨지고 있다. 또 어려운 경기영향 탓에 당분간 초급매물 전원주택의 공급이 늘어 불경기를 이용해 미리 전원주택으로의 이주를 원하는 실속 수요가 늘어나고 있어 향후 2년 내외 기간 안에 수요도 늘어날 전망이다.
사실 그 동안 전원주택시장은 살아날듯 하다가 무너지고 다시 살아났다가 고전하는 등 부침이 심한 현상을 나타냈다. 전원주택은 실패한 투자 상품이라는 오명(?)도 받고 있다. 실제 전원주택은 경기 여파를 많이 타는데다 경기불황으로 국민 전체의 소득이 줄어들어 시골주택 수요가 줄어든 것이 가장 큰 이유다.
하지만 서서히 환경이 바뀌고 있다. 현재 전원주택 매물은 일부 자산가만이 찾는 주택이 아니다. 수도권 일대에서 중개업소 거래현장에 있다 보면 가격만 충분히 낮게 형성돼 있다면 급매가격으로 매입하려는 수요가 얼마든지 있다. 초급매물은 재빨리 팔려 나가는 모습을 보이고 있다. 그러나 아직 수요는 많지 않은 탓에 매수자 위주로 거래가 이루어지고 있다.
전원주택의 경우 값싸고 매물이 풍부한 시기는 비수기로 꼽는 겨울이다. 투자자들의 발길이 뜸한 시기를 노려 여러 매물을 비교한 후에 투자하면 값싸고 투자가치 높은 전원주택의 주인이 될 수 있다.
소위 수도권 인기지역인 경기도 용인 ․ 광주 ․ 양평지역 개발택지의 경우 평당 80~150만 원선에 거래가 이루어지고 있다. 용인 ․ 수지 일대가 80~150만 원, 용인 양지와 광주는 60~120만 원, 양평 30~100만원, 여주 20~50만 원선이다. 덩어리가 큰 필지거나 대출 많이 받은 초급매물의 경우는 거래 시세의 20~30% 안팎, 경매와 공매는 30~40% 값싸게 매입할 수 있다.
전원주택을 단순히 주말주택으로 매입한다면 몰라도 실거주 및 투자수익을 고려하며 투자를 접근한다면 테마형 상품으로도 개발이 가능하다.
현재 가격이 크게 하락한 펜션형 전원주택이나 민박을 겸한 전원주택, 카페형 전원주택 등이 관심을 끌고 있는 상품유형인데 올 하반기 들어 중개업소에는 급매물이 많이 공급되고 있다. 팜스테이와 같이 시골을 체험할 수 있는 상품이 레저를 겸할 수 있는 테마형 전원주택, 소규모 임대 전원주택이다.
펜션의 경우 테마형으로 개발한 상품은 다양하다. 건물 전체를 독채로 빌려주는 형태로 고급스러움, 편리함, 안락함을 느낄 수 있고 가족 단위나 단체 여행객이 사용하기에 알맞은 별장형 펜션에서부터 가족이나 이웃끼리 과일, 채소를 가꾸고 거두는 수확의 기쁨을 느낄 수 있는 체험형 펜션인 농원형 펜션이 요즘은 기본이다.
이외에도 카페나 식당과 펜션이 결합된 형태로써 독특한 음식의 맛을 마케팅 전략으로 이용하여 더블의 수익을 올릴 수 있는 카페형과 레저 활동을 즐기는 고객이 주로 사용하는 유형으로 스키장, 낚시터, 등산코스, 골프장, MTB, 래프팅, 서바이벌게임, 하이킹코스를 이용하게 만든 레저형, 운영자가 시인, 화가, 예술가, 혹은 취미 이상의 예술적 재능이 있어 시 낭독, 도자기 공예, 갤러리, 판화, 조각, 서예, 영화감상, 별자리 관찰 등 다양하고 인상 깊은 문화적 체험을 즐길 수 있게 만든 테마형 펜션까지 다양하다.
실제 유원지나 관광지 인근에 값싸게 나온 전원주택을 매입, 민박을 운영해 짭짤한 수익을 올리는 경우가 많아졌다. 적은 돈을 들여 투자한 후에 고정수입이 생기는 전원주택이라는 틈새시장을 발굴해 낸 것이다. 비수기 때는 주인이 별장으로 사용하다가 성수기에 임대를 놓아 높은 수익을 내는 전원주택으로 만듦으로써 창출하고 있다.
이밖에 스키장이나 하계 휴양지로 사람 왕래가 많은 지역인 경우 투자 금액의 20%에 가까운 임대용 부동산도 주목받고 있다. 다만 테마형 상품은 대부분 서울에서 그리 멀지 않은 곳에 위치하고 주위에 휴양지를 끼고 있어 레저 활동이 활발한 지역이라야 가능한 사업이라는 단점이 있으므로 이를 감안한 투자가 이뤄져야 투자에 성공할 수 있다.
‘웰빙’이란 말로 압축되는 새로운 라이프스타일 등장과 그린벨트 해제, 고속도로 개통, 농지취득 완화조치 등 수도권 토지 시장을 부추기는 재료가 겹치면서 수익형 전원주택에 대한 관심이 높아지고 있다. 2009년 개통 예정인 서울~춘천간 민자 고속도로 주변과 수도권 광역교통망이 구축되는 용인 ․ 문산 ․ 평택 ․ 화성 등지 주변의 민박형 전원주택 투자는 다른 사람들보다 한발 앞서 투자에 나서는 것이 좋다.
